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39형에는 침실이 두 개다. 그런데 거실이라는 이름이 없다. 침대 놓을 방이 두 개라 반가웠는데, 소파까지 생각하니 큰 방의 쓰임부터 다시 정하게 된다.

브라운스톤 목동 39형은 작은 침실과 큰 침실을 모두 문으로 닫아 쓰는 배치가 아니다. 작은 침실에는 방문이 그려져 있고, 큰 침실은 주방 통로와 이어진다. 방 개수만 세고 가구를 고르면 여기서부터 계획이 꼬이겠다.

2026년 10월 8일 접수를 받은 2차 임의공급은 39·59·81·84B형 각 한 세대였다. 10월 10일 기준 공고상 접수일은 지났다. 공간을 살펴볼 때는 네 주택형 가운데 가장 작은 39형부터 보면 차이가 또렷해진다. 큰 방에 침대를 놓을 것인가, 쉬는 자리를 만들 것인가.

1. 큰 침실에 침대를 놓으면 소파는 어디로 갈까

39형의 전용면적은 39.4007㎡다. 주거공용면적을 더한 공급면적은 51.8170㎡, 약 15.67평이다. 여기서 39는 전용면적을 줄여 부르는 이름이다. 공급면적 15평대 전체를 가구 놓을 바닥으로 잡으면 곤란하다. 집 안 전용면적은 약 11.92평이다.

도면에서 현관은 위쪽, 주방은 왼쪽 벽을 따라 놓여 있다. 현관에서 주방 옆 통로로 들어오면 오른쪽에 침실2가 있고, 그 아래에 욕실이 있다. 통로를 더 따라가면 아래쪽 큰 공간인 침실1로 이어진다. 발코니는 그 큰 침실 끝에 붙어 있다.

눈에 걸리는 건 침실1 입구다. 홍보 평면에는 주방 통로와 침실1 사이를 닫는 방문이 그려져 있지 않다. 큰 침실을 잠자는 방으로 쓰겠다면, 주방에서 침대가 얼마나 보일지부터 궁금해진다. 문을 닫고 쉬는 방을 원한다면 계약 대상 호수의 최종 도면에서 이 입구부터 확인해야겠다.

침실1에 침대와 옷장을 놓고 나면 같은 공간 안에서 쉬는 자리도 찾아야 한다. 넓어 보이는 빈 바닥에 침대, 소파, 식탁을 하나씩 떠올리니 갑자기 할 일이 많다. 세 가지를 다 크게 고르기에는 욕심이 앞선다.

2. 작은 방에서 자고, 큰 방에서 쉬는 구상

잠자리가 하나만 필요하다면 침실2를 침실로 쓰고, 침실1을 쉬는 곳과 밥 먹는 곳으로 나눠 쓰는 구상이 먼저 떠오른다. 문이 그려진 작은 방에 잠자리를 넣고, 주방 통로와 이어지는 큰 방에서는 밥도 먹고 소파에도 앉는 식이다.

식탁은 주방에서 음식을 옮기기 가까운 쪽에, 쉬는 자리는 그보다 안쪽에 두는 배치를 생각해 볼 수 있다. 다만 도면에 치수가 없으니 소파와 식탁의 크기까지 정할 수는 없다. 의자를 뒤로 빼도 욕실로 가는 길이 남는지, 소파가 발코니 출입을 가리지 않는지 실제 크기를 대입해야 한다.

두 사람이 각각 침실을 써야 한다면 사정이 달라진다. 침실1에도 침대가 들어가니 쉬는 자리를 그 방 안에 함께 마련하거나, 큰 소파 대신 작은 의자와 테이블로 줄이는 쪽이 현실적이겠다. 방 두 개를 얻는 대신 거실 가구까지 넉넉하게 펼치기는 어렵다.

38형과 44형의 홍보 평면도에도 침실이 두 개 있고, 주방 통로가 큰 침실 쪽으로 이어진다. 44라는 숫자가 더 크다고 별도 거실이 생기는 것은 아니다. 침실 두 개를 그대로 쓸지, 하나를 생활 공간으로 돌릴지의 고민은 남는다.

3. 49형에서는 침대와 소파가 각자 자리를 얻는다

49형으로 넘어가면 반가운 글자가 보인다. 거실. 침실 두 개와 별도로 오른쪽 아래에 거실이 있고, 그 위쪽으로 주방이 이어진다. 침실1은 왼쪽 아래, 침실2는 왼쪽 위에 놓여 있다.

이제 침실 하나를 거실처럼 쓰려고 용도를 바꾸지 않아도 된다. 잠자는 방 두 개를 두면서 소파 자리는 거실에서 찾을 수 있다. 39형에서 계속 겹치던 침대와 소파 자리를 따로 잡을 수 있다.

주방과 거실 사이에는 식탁 그림도 있다. 밥 먹는 자리를 거실 깊숙이 밀어 넣기보다 주방 가까이에 두는 구상이 자연스럽다. 물론 그림 속 식탁이 들어간다고 쓰던 식탁까지 맞는 것은 아니니 크기는 따로 재야 한다.

욕실 옆에는 세탁실도 표시돼 있다. 빨래 바구니를 어디에 둘지, 세탁기를 어느 공간에서 쓸지 생각할 출발점이 생긴다. 39형에는 별도 세탁실 표기가 없어서 급수·배수 위치와 가전 자리를 먼저 확인해야 한다. 방 개수는 둘로 같아도 살림을 나눠 놓는 자리는 꽤 다르다.

4. 59형부터는 방 세 개, 욕실 두 개다

59형에서는 한 방에 잠자리와 쉬는 자리를 나눠 마련할 고민이 줄어든다. 침실 세 개, 욕실 두 개에 중앙 거실이 따로 있다. 도면 위쪽은 주방이고, 거실 왼쪽에는 침실2, 오른쪽에는 침실1이 놓여 있다. 침실3은 주방 왼편이다.

주방 쪽에는 식탁 그림이 있어 식사 자리를 주방 가까이에 잡는 모습을 볼 수 있다. 침실1 쪽 욕실과 다른 욕실도 나뉘어 있다. 아침에 한 사람이 씻는 동안 다른 사람이 기다리는 일을 줄이고 싶었다면, 방 하나가 늘어난 것만큼 욕실 하나가 더 있는 점도 반갑다.

다만 빨래 자리가 곧바로 눈에 들어오지는 않는다. 59형에는 별도 세탁실 표기가 없고, 침실3 위쪽과 침실1 아래쪽에 발코니가 있다. 어느 발코니에 세탁기를 놓을 수 있는지는 수전·배수와 설치 공간을 확인해야 한다. 빈 사각형 하나를 골라 세탁기 그림을 넣는 것으로 끝낼 수는 없다.

70형도 침실 세 개와 욕실 두 개지만, 주방은 거실 오른편에 붙어 있다. 주방 바로 옆에 발코니가 있고 침실3 위쪽에도 발코니가 보인다. 살림 가전을 둘 자리를 찾을 때 주방 옆 공간부터 살펴보고 싶어진다. 침실1과 침실3 옆에는 수납 가구 표현도 있어 옷을 어디에 나눠 둘지 구상하기 좋다. 실제 설치되는 장의 크기와 품목은 따로 확인할 부분이다.

5. 81형의 다용도실, 84B형의 주방 옆 발코니

빨래 자리를 분명하게 나누고 싶다면 81형에서 눈이 멈춘다. 주방 왼편에 다용도실이 표시돼 있다. 장을 볼 때도 탐나는 공간이지만, 세탁기와 건조기부터 놓고 싶어진다.

81형은 중앙 거실 위쪽에 주방이 있고, 침실 세 개가 도면 아래쪽에 나란히 배치돼 있다. 침실1 쪽에는 욕실과 수납 가구 표현, 발코니가 이어진다. 주방 곁 다용도실에 가전을 놓을 수 있다면 잠자는 방 쪽으로 빨래를 들고 오가는 일을 줄이는 구상이 가능하다. 가전 두 대를 위아래로 쌓을 수 있는 높이와 배관·콘센트 위치는 실제 공간에서 확인해야 한다.

84B형으로 가면 방과 욕실 개수는 같고 위치가 바뀐다. 침실1과 침실2는 위쪽, 침실3은 왼쪽 아래다. 거실과 주방은 아래쪽에서 이어지며, 침실1 위쪽과 주방 옆에 발코니가 있다.

81형처럼 다용도실이라는 이름이 붙은 공간은 보이지 않는다. 대신 주방 옆 발코니를 어떤 용도로 쓸 수 있는지 살펴보게 된다. 면적이 더 크니 빨래 자리도 더 편하겠지 싶지만, 이 두 평면에서는 방 이름보다 가전을 놓을 공간의 위치가 더 눈에 들어온다. 세탁기 문을 열고 빨래 바구니를 내려놓는 자리까지 있어야 편하니까.

6. 발코니에 계절옷을 넣기 전에

발코니가 보이면 계절옷 상자부터 떠오른다. 실내에 옷장을 하나 덜 놓을 수 있으면 좋겠다. 하지만 비확장 발코니와 실외기실은 실내 수납장처럼 다루기 어렵다.

2026년 9월 1일 1차 공고에서는 비확장 발코니와 실외기실에 난방·단열이 없고, 결로와 결빙으로 보관한 물품이 훼손될 수 있다고 안내했다. 겨울 이불이나 종이 상자를 그대로 밀어 넣을 자리로 잡기에는 꺼림칙하다. 하향식 대피구가 있는 공간은 다른 용도로 쓰지 않고 비워 둬야 한다.

확장도 필요한 자리만 골라 주문하는 방식으로 생각할 수 없다. 같은 1차 공고는 일부 세대·일부 발코니를 제외한 일괄 확장과 필수품목 수락을 계약조건으로 두고, 개별 선택과 계약 후 변경·해제가 불가하다고 안내했다. 실제 계약에서는 해당 차수 계약서의 확장 범위와 설치품목을 확인해야 한다.

쓰던 가구를 옮길 계획이라면 홍보 평면에 크기를 대입해 보는 데서 시작하고, 최종 주문은 마감된 공간을 잰 뒤에 하는 편이 낫다. 대칭형 세대는 그림과 좌우가 달라질 수 있으니 해당 호수 도면을 먼저 받아 둔다.

침대는 프레임 바깥 폭까지, 식탁은 의자를 뺐을 때까지, 냉장고는 문을 열었을 때까지 잰다. 세탁기와 건조기는 본체 크기뿐 아니라 설치에 필요한 여유 공간과 전기용량도 맞춰야 한다. 벽 사이에 들어가는데 문이 안 열리면, 들어갔다는 기쁨은 잠깐이다.

특히 39형은 침실1 입구와 주방 통로의 남는 폭을 먼저 보고 싶다. 침대가 들어가는지만 확인하면 끝날 줄 알았는데, 저녁에 밥을 먹고 편히 앉을 자리까지 남아야 이사해 온 가구를 제대로 쓰겠다.