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부천 상동역 롯데캐슬 청약은 8월 26일에 접수가 끝났다. 당첨자 발표는 9월 1일이다. 넣어 놓고 기다리는 사람이 지금 할 일은 그날 결과를 보는 것과, 발표 뒤에 이어지는 서류·계약 날짜를 달력에 적어 두는 것뿐이다.

1순위 성적은 이미 나왔다. 일반공급 1536가구에 2576명이 넣어 평균 1.68대 1이다. 1859가구짜리 대단지 청약에서 나온 숫자치고는 낮다.

1. 부천 상동역 롯데캐슬 청약 접수 8월 26일 마감, 발표 9월 1일

날짜는 이렇게 지나갔다.

8월 24일 특별공급

8월 25일 1순위

8월 26일 2순위

9월 1일 당첨자 발표

남은 건 발표부터다. 당첨자 서류접수는 9월 3일부터 12일까지, 정당계약은 9월 14일부터 17일까지 4일이다. 입주는 2032년 3월 예정이다. 발표에서 계약까지 2주밖에 없다. 돈 계산은 발표 전에 끝내 두는 게 낫다.

2. 1순위 평균 1.68대 1, 84D는 72가구에 70명

사람은 84㎡에만 몰렸다. 6개 주택형 1059가구에 2313건이 들어와 평균 2.18대 1이다. 84E가 3.10대 1로 가장 높고 84F 1.97대 1, 84A 1.49대 1로 이어진다. 다섯 개는 모집 인원을 넘겼는데 84D 하나가 72가구 모집에 70명이 신청해 두 가구가 미달됐다.

문턱은 낮은 편이었다. 부천은 비규제지역이라 수도권에 살고 만 19세만 넘으면 집이 있어도 넣을 수 있었다. 84㎡ 일반공급의 60%가 추첨이고 85㎡ 초과는 전량 추첨, 재당첨 제한도 거주의무도 없었다. 이만큼 열어 놓고 1.68대 1이다.

3. 중대형 474가구에 254명, 빈 220가구

전용 113㎡와 121㎡ 등 3개 주택형은 474가구를 모집해 254명이 신청했다. 220가구가 1순위에서 주인을 못 찾았다. 펜트하우스는 192㎡ 3가구에 9명이 몰렸지만 다른 대형은 모집 인원을 못 채웠다.

84D 두 가구까지 더하면 1순위가 끝난 시점에 222가구가 비어 있었다. 일반공급 1536가구의 14%다.

4. 84㎡ 분양가 14억9900만~16억3800만원, 인근보다 3억 위

경쟁률이 낮은 건 분양가 때문이다. 84㎡ 최고 분양가가 14억9900만원부터 16억3800만원까지다. 바로 옆 힐스테이트중동 같은 면적이 8월 18일에 11억8000만원(22층)에 팔렸다. 3억에서 4억5000만원 더 비싸다.

같은 날 서울에서도 청약을 받았다. 서대문구 쌍용 더 플래티넘 서대문의 84㎡ 최고가가 13억5340만~13억7330만원이다. 상동역 롯데캐슬 시그니처 84㎡와 2억6470만원 차이가 나는데, 부천이 더 비싸다. 그 서울 단지는 28가구에 1112명이 몰려 39.71대 1로 전 주택형이 마감됐다. 서울 신축이 더 쌌다.

5. 계약 때 1000만원, 30일 안에 나머지 5%

당첨됐다면 계약금은 두 번에 나눠 낸다. 계약금이 분양가의 5%인데, 계약할 때 내는 1차가 1000만원 정액이다. 나머지는 계약 후 30일 안이다. 84E 16억3800만원에 당첨됐다면 5%가 8190만원이니 9월에 1000만원, 10월 중순까지 7190만원을 만들어야 한다.

중도금 1차는 2027년 10월이라 그 뒤로는 1년 넘게 여유가 있다. 발코니 확장은 전 세대 무상이라 따로 내는 돈도 없다. 전매제한은 당첨자 발표일인 9월 1일부터 1년이다.

달력에 9월 1일을 적고, 그 아래 10월 중순을 하나 더 적어 두면 된다.