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관리비 고지서를 보고 나서야 아파트아이 제휴카드 종류를 찾아보게 되죠. 2026년 7월 지금 아파트아이가 자기 서비스에서 소개하는 제휴카드는 아파트아이 우리카드와 아파트아이 X 디지로카, 이렇게 2종입니다.

숫자를 하나씩 맞춰보다가 손이 멈춘 건 여기저기 붙어 있는 월 최대 2만4000원이었어요. 이건 카드를 만들면 받는 기본 혜택이 아니라, 올해 상반기에 롯데카드와 우리카드를 한 번도 안 쓴 사람에게만 얹히는 금액이더라고요. 조건을 떼고 보면 기본 할인은 그보다 한참 아래에서 시작합니다.

두 카드의 할인 방식이 어떻게 다른지, 2만4000원에 무슨 조건이 붙는지, 그리고 카드를 만들기 전에 반드시 확인해야 할 우리 단지 문제까지 차례로 짚어보겠습니다.

1. 아파트아이 제휴카드 종류, 지금 몇 종인가

현재 확인되는 아파트아이 공식 제휴카드는 우리카드와 롯데 디지로카 2종입니다. 우리카드가 먼저였어요. 아파트아이가 우리카드와 손잡고 관리비 자동납부 할인 카드를 낸 건 2026년 4월 1일이고, 매일경제와 스포츠경향, 세계일보가 같은 날 함께 전했습니다. 그때는 한 장뿐이었는데, 넉 달 만에 롯데카드의 디지로카가 합류해 두 장이 됐습니다.

아파트아이 홈페이지에 들어가 보면 위쪽 메뉴에 월세 납부, 제휴 카드, 이벤트가 나란히 걸려 있습니다. 제휴카드가 구석에 밀린 지난 행사가 아니라 지금 밀고 있는 서비스라는 뜻이죠.

검색을 하다 보면 신한카드나 하나카드도 아파트아이 제휴카드라고 적어둔 글을 만나게 됩니다. 그런데 4월 출시 보도 어디에도 그 이름은 없고, 같은 시기에 올라온 다른 정리 글들도 모두 2종만 꼽습니다. 확인되지 않은 이야기라고 보는 게 맞겠고, 카드를 고를 때 근거로 삼기엔 위험합니다.

2. 우리카드와 디지로카, 할인이 붙는 방식이 다릅니다

두 카드의 진짜 차이는 최대 할인액이 아니라 할인을 계산하는 방식에 있습니다.

우리카드는 전월에 쓴 금액에 따라 정해진 액수를 깎아줍니다. 50만원 이상이면 7000원, 100만원 이상이면 1만2000원, 160만원 이상이면 1만6000원입니다. 관리비가 얼마 나왔든 구간만 넘기면 같은 금액이 빠지는 구조예요.

디지로카는 관리비 결제액의 10%를 청구할인하는데, 전월 50만원 이상일 때 월 6000원, 100만원 이상일 때 월 1만원까지만 받을 수 있습니다. 10%라는 숫자가 눈에 들어오지만 관리비가 6만원만 넘어도 한도에 먼저 걸리니, 웬만한 집에서는 사실상 정액 할인이나 마찬가지입니다.

대신 디지로카에는 관리비 밖의 혜택이 붙어 있습니다. 쿠팡과 마켓컬리, SSG닷컴 같은 온라인 쇼핑 5%, 배달앱 5%, 이동통신과 버스·지하철 5%, 넷플릭스나 유튜브 프리미엄 같은 스트리밍은 월 1500원입니다. 이걸 다 챙기면 기본 혜택만으로 월 3만5500원까지 계산이 나오는데, 생활비 항목은 건당 2만원 이상 결제해야 하고 업종별 한도도 따로 걸려 있어서 표에 적힌 최대치를 그대로 받는 집은 많지 않을 겁니다.

연회비는 두 장 다 2만원입니다.

3. 2만4000원에는 이런 조건이 붙습니다

월 최대 2만4000원은 신규 고객 프로모션까지 더한 금액입니다. 지금 걸려 있는 행사 기간은 2026년 7월 1일부터 7월 31일까지고, 대상은 2026년 1월 1일부터 6월 30일 사이에 롯데카드와 우리카드의 개인 신용카드를 쓴 적이 없는 사람입니다. 올해 상반기에 두 카드사 중 한 곳이라도 신용카드를 긁었다면 여기서 걸러집니다.

이 프로모션이 붙으면 실적 50만원 구간은 월 1만원, 100만원 구간은 월 2만원이 되는데, 재미있는 건 이 순간 두 카드의 관리비 할인액이 똑같아진다는 점입니다. 그럼 무엇이 달라지느냐. 기간과 맨 위 구간입니다. 추가 혜택을 받는 기간이 우리카드는 최대 48개월, 디지로카는 최대 12개월이고, 160만원 이상 구간에서 2만4000원까지 올라가는 건 우리카드에만 있습니다. 우리카드가 48개월을 채우면 약 115만원을 아낀다는 계산도 여기서 나온 겁니다.

다만 160만원은 관리비를 포함해 그 카드로 한 달에 쓰는 총액입니다. 관리비가 25만원이면 나머지 135만원을 이 한 장에 몰아야 하죠. 월 2만4000원을 받겠다고 원래 안 쓰던 돈을 쓰기 시작하면 계산은 그 자리에서 뒤집힙니다.

4. 관리비가 실적에 들어간다는 말이 왜 셀링포인트일까

관리비를 전월 실적으로 쳐주는 카드가 생각보다 드물기 때문입니다.

현대카드는 관리비 할인을 해주는 알파벳카드H와 Z family Edition2를 안내하면서, 두 카드로 낸 아파트 관리비 결제 금액은 카드 혜택 산정을 위한 전월 실적에 포함되지 않는다고 자기 페이지에 그대로 적어뒀습니다. 할인은 해주되 실적은 안 쳐준다는 거죠. 매달 20만원씩 성실하게 결제해도 다음 달 혜택 문턱 앞에서는 없던 돈이 되는 셈입니다.

뽐뿌 재테크포럼을 보면 관리비 실적 인정되는 카드가 있느냐는 질문이 같은 날 두 건씩 올라옵니다. 카드를 여섯 장 정리하면서까지 그런 카드를 찾아 헤맨 글도 있고요. 아파트아이 제휴카드 2종이 내세우는 지점이 정확히 여기입니다. 자동납부한 관리비 금액을 전월 실적에 넣어주니, 관리비가 20만원 나오는 집이라면 50만원 구간을 채우는 데 30만원만 더 쓰면 됩니다.

하나 덧붙이면, 아파트 관리비는 신용카드 소득공제 대상이 아닙니다. 연말정산을 노리고 카드로 돌릴 이유는 없다는 뜻이고, 그래서 관리비 결제 수단은 할인과 실적만 놓고 고르면 됩니다.

5. 카드를 만들기 전에 우리 단지부터 확인하세요

아무리 조건이 맞아도 우리 아파트가 안 되면 다 소용없습니다.

오늘 아파트아이에 들어가 봤더니 단지에 따라 이런 안내가 떴습니다. 이용하시는 전산업체가 당사와 제휴되어 있지 않아 관리비 조회와 납부, 비교, 이메일고지서 서비스를 모두 이용할 수 없고, 관리비 할인 이벤트도 참여할 수 없다는 내용이었어요. 관리소 요청으로 막힌 경우도 따로 있었습니다. 전국 3만여 단지가 쓰는 서비스라지만, 내 단지가 그 안에 있는지는 별개 문제입니다.

우리카드도 마찬가지로 신청 전에 자동납부 가능한 아파트인지 조회부터 하라고 안내합니다. 신청 화면에서 확인할 수 있어요.

https://nm.wooricard.com/dcmw/yh1/cdl/cdl10/aptmcostatpay/M1CDL110S02.do

날짜도 미리 알아두면 좋습니다. 납부마감일 7영업일 전, 마감일이 휴일이면 8영업일 전까지 신청해야 그달부터 카드로 빠져나갑니다. 해지는 반대로 납부마감일 기준 6영업일 이전에 해야 그달에 정리되고요. 이미 다른 카드나 은행 계좌로 자동이체를 걸어뒀다면 그쪽을 먼저 해지해야 이중 납부를 피할 수 있습니다. 이사를 앞두고 있다면 이 순서가 특히 중요합니다.

6. 그래서 어느 쪽을 고를까

고르는 기준은 최대 할인액이 아니라 평소에 이 카드 한 장으로 얼마를 쓰느냐입니다.

한 달에 카드로 50만원을 채우기 어렵다면 두 장 다 답이 아닙니다. 실적을 못 넘기면 할인이 0원인데 연회비 2만원은 그대로 나가니까요. 쿠팡이나 배달, 통신비를 한 장에 몰 수 있고 월 50만원에서 100만원 사이를 쓴다면 디지로카 쪽이 챙길 게 많습니다. 반대로 생활비 대부분을 카드 한 장으로 밀어붙이고 월 160만원을 넘긴다면, 2만4000원 구간과 48개월이라는 기간이 있는 우리카드가 유리합니다.

올해 상반기에 롯데카드나 우리카드를 쓴 사람이라면 추가 할인은 처음부터 빼고 계산해야 합니다. 그러면 손에 남는 건 월 7000원에서 1만6000원 사이고, 여기서 연회비 2만원을 빼면 실제로 아끼는 돈이 보입니다. 월 1만원 할인이면 1년에 12만원, 연회비를 제하면 10만원 남짓입니다. 작지 않지만 이 숫자를 만들자고 소비를 늘리면 남는 게 없습니다.

그리고 지금 적은 조건들은 2026년 7월 기준입니다. 프로모션은 7월 31일까지고, 그 뒤 조건은 달라질 수 있습니다. 발급 버튼을 누르기 전에 실적 제외 항목과 행사 대상 여부를 카드사 상품설명서에서 한 번 더 확인하시고, 우리 단지 자동납부가 되는지 애매하면 관리사무소나 아파트아이 고객센터에 직접 물어보는 편이 빠릅니다.

자주 묻는 질문

아파트아이 제휴카드는 신한카드나 하나카드도 있나요?

확인되지 않았습니다. 출시 보도와 최근 정리 글에서 확인되는 건 우리카드와 롯데 디지로카 2종뿐입니다.

관리비가 밀려 있는데 자동납부를 걸면 어떻게 되나요?

첫 결제에 그동안 밀린 금액이 함께 청구될 수 있습니다. 우리카드는 최초 납부 시 당월분과 과거 미납분이 같이 결제된다고 안내하고 있으니, 첫 달 청구액을 미리 감안하세요.

카드를 재발급받으면 자동납부가 끊기나요?

아닙니다. 분실이나 갱신으로 카드번호가 바뀌어도 최종 카드로 이어서 납부됩니다. 다만 카드가 거래정지 상태거나 한도가 부족해 승인이 거절되면 그달 관리비는 관리사무소에 따로 내야 합니다.

관리비 자동납부는 언제 카드에서 승인되나요?

최초 이체 예정일의 4영업일 전이 승인일입니다. 결제일과 승인일이 다르니 카드 사용 계획을 짤 때 참고하세요.

두 장을 다 만들어서 나눠 쓸 수 있나요?

관리비 자동납부는 한 번에 한 곳만 걸 수 있습니다. 카드를 바꾸려면 기존 자동이체를 해지한 뒤 다시 신청해야 합니다.

아기 낳고 집 알아보기 시작하면 제일 먼저 듣는 말이 신생아 특례대출이죠. 그런데 신생아 특례대출 조건을 검색하면 지금도 화면에 두 가지 답이 같이 뜹니다. 소득기준이 2.5억까지 풀렸다는 글과, 여전히 2억이 상한이라는 글이요.

답부터 드리면 2.5억은 없던 일이 됐습니다. 2024년 6월에 정부가 올리겠다고 발표했던 계획을 2025년 6월 30일 국토교통부가 시행하지 않기로 확정했고, 2026년 7월 지금 기준은 부부합산 1.3억원, 맞벌이는 2억원까지입니다. 오히려 그날 이후 대출 한도가 5억에서 4억으로 줄었으니, 문이 넓어지긴커녕 좁아진 쪽이에요.

이 글에서 소문의 결말부터 정리하고, 소득·자산·집 조건과 실제 한도 계산, 전세용 버팀목, 신청 순서까지 차례로 짚습니다.

1. 신생아 특례대출 조건, 소득 2.5억 완화는 없던 일이 됐습니다

2026년 7월 현재 소득기준은 부부합산 연 1.3억원 이하, 맞벌이면 합산 2억원 이하입니다. 2.5억이 아닙니다.

2.5억이라는 숫자가 어디서 왔는지 따라가 보면 이렇습니다. 2024년 6월 19일 정부가 저출산 대책으로 소득기준을 2.5억까지 올리겠다고 발표했고, 2025년 1월에도 그 계획을 다시 확인해 줬어요. 그래서 그때 기사들이 아직 검색에 잔뜩 남아 있습니다. 그런데 2025년 6월 30일 국토교통부가 이 상향을 하지 않기로 최종 결정했습니다. 발표는 됐지만 시행은 안 된, 서류로만 존재했던 숫자인 거죠.

집 알아보면서 저도 이 두 숫자 사이에서 한참 헤맸는데, 게시일을 확인하는 게 유일한 구분법이더라고요. 2025년 6월 이전 글이면 일단 의심하고, 최종 수치는 주택도시기금 공식 페이지에서 확인하는 게 맞습니다.

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectBabySpecialCaseStepStoneLoneView.do

철회의 배경도 알아두면 앞으로의 방향이 읽힙니다. 2024년 12월에 소득기준을 2억으로 올리자마자 월 신청액이 1조원을 넘었고, 주택도시기금이 빠르게 마르면서 정책대출이 집값을 밀어올린다는 지적까지 나왔어요. 그러니 당분간 이 대출은 넓어지기보다 좁아지는 방향으로 봐야 합니다. 혜택이 인기가 너무 좋아서 혜택을 줄인 셈이죠.

2. 맞벌이 2억이라는 말, 절반은 함정입니다

맞벌이 2억에는 조건이 하나 더 붙습니다. 부부 각자의 소득도 1.3억원 이하여야 해요. 합산만 보면 안 됩니다.

예를 들어 한쪽이 1.4억, 다른 쪽이 5천만원이면 합산 1.9억으로 2억 아래인데도 탈락입니다. 한 사람이 1.3억을 넘었기 때문이에요. 반대로 1.2억과 8천만원이면 합산 2억으로 턱 끝이지만 통과고요. 버는 총액이 아니라 버는 구조가 당락을 가르는 겁니다.

외벌이는 맞벌이 완화가 적용되지 않아 1.3억이 그대로 상한입니다. 그리고 이미 받은 주담대를 신생아 특례로 갈아타는 대환은 맞벌이 2억 기준이 그대로 적용되지 않고 1.3억에서 막힐 수 있다는 실무 안내가 많으니, 대환 목적이라면 신청 전에 기금수탁은행에서 본인 소득으로 먼저 확인하는 게 안전합니다.

소득 산정 방식은 육아휴직·퇴사·폐업 등 상황마다 달라서 공식 안내도 개별 심사는 은행 문의로 넘깁니다. 애매한 소득 구조라면 서류 떼서 은행 창구에서 가심사부터 받아보는 게 발품 중에 제일 남는 발품이에요.

3. 소득보다 먼저 걸리는 것들 — 자산, 집값, 분양권

소득이 통과돼도 세 가지에서 갈립니다. 순자산, 집, 그리고 무주택 판정이에요.

순자산은 부부합산 5억1,100만원 이하가 2026년 기준입니다. 예금·차량·전세보증금까지 다 합치고 부채를 뺀 값이라, 소득은 되는데 그동안 모은 돈 때문에 걸리는 경우가 생각보다 있어요.

집도 조건이 있습니다. 평가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡)여야 해요. 여기서 하나 조심할 게, 심사에 쓰는 평가액이 내가 쓴 계약서 금액과 다를 수 있다는 점입니다. 신축이라 시세가 아직 안 잡힌 집은 감정평가를 따로 받아야 할 수 있고, 그 비용을 신청자가 내라고 한 사례도 있어요. 계약 전에 그 집이 심사상 얼마로 잡히는지 은행에 물어보는 게 순서입니다.

무주택 판정에서 놓치기 쉬운 게 분양권과 조합원 입주권입니다. 공식 기준상 이것도 주택 보유로 봐요. 집이 없다고 생각하고 갔다가 예전에 사둔 분양권 하나로 탈락하는 경우가 나오는 이유입니다. 참고로 혼인신고 여부는 안 봅니다. 미혼모·미혼부도 대출신청일 기준 2년 이내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아)이면 신청할 수 있어요. 임신 중인 태아는 아직 포함되지 않습니다.

4. 한도 4억이라는 숫자보다 LTV가 먼저입니다

한도는 최대 4억원이지만, 실제로 받을 수 있는 돈은 LTV가 정합니다. 집값의 70%, 생애최초는 80%인데 수도권·규제지역은 생애최초라도 70%까지예요. DTI는 60%가 걸립니다.

그러니까 5억짜리 집이면 4억이 아니라 70%인 3억5천이 실질 상한이 되는 식이에요. 4억을 꽉 채워 받으려면 집값이 그만큼 받쳐줘야 하고, 소득이 낮으면 DTI에서 또 깎입니다. 한도 숫자만 보고 자금 계획을 짜면 잔금 앞에서 구멍이 나요.

원래 한도는 5억이었는데 2025년 6월 27일 가계부채 대책으로 4억이 됐습니다. 그날 이전에 계약서를 쓴 경우만 종전 5억 한도가 유지돼요. 수도권·규제지역은 대출받으면 6개월 안에 전입해야 하는 의무도 그때 생겼습니다.

금리는 연 1.8~4.5% 범위에서 소득과 만기에 따라 정해지고, 지방 소재 주택은 0.2%p 더 내려갑니다. 요즘 시중 주담대 금리 생각하면 이 구간 자체가 이 대출을 알아보는 이유죠. 취급은행은 우리·신한·국민·NH농협·하나 5곳입니다.

5. 전세라면 버팀목 — 기준이 따로 갑니다

전세는 신생아 특례 버팀목대출이고, 매매용 디딤돌과 기준이 다릅니다. 소득 상한은 같은 구조(1.3억, 맞벌이 2억)인데 순자산은 3억4,500만원 이하로 디딤돌보다 낮아요.

보증금은 수도권 5억, 그 외 지역 4억 이하까지고, 한도는 2억4천만원입니다. 이것도 원래 3억이었다가 2025년 6월 27일에 줄었고, 그 이전 계약분만 종전 한도가 적용돼요. 금리는 연 1.3~4.3%로 디딤돌보다 아래에서 시작합니다.

버팀목에서 눈여겨볼 건 기간이에요. 대출 이용 중에 아이를 더 낳으면 자녀 1명당 4년씩, 최장 12년까지 연장됩니다. 전세로 버티며 돈을 모으는 계획이라면 이 연장이 사실상 조건의 일부라고 봐야 합니다.

전세 신청 기한은 매매와 달라서, 잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 이사 준비하다 보면 3개월이 생각보다 금방이라, 잔금 날짜 잡을 때 대출 접수 일정을 같이 잡아두는 게 좋아요.

6. 신청은 순서와 기한 싸움입니다

매매는 소유권이전등기 전, 늦어도 등기 후 3개월 이내에 신청해야 합니다. 이 기한을 넘기면 조건이 다 돼도 못 받아요.

순서로 정리하면 이렇습니다. 집 계약 전에 그 집이 평가액 9억·전용 85㎡ 안에 드는지, 내 소득·자산이 기준 안인지 은행에서 가심사를 받고, 계약서를 쓴 뒤 잔금일에 맞춰 대출을 접수하고, 등기 후 3개월이라는 마지노선을 달력에 박아두는 것. 은행 지점마다 서류 해석이 다른 경우가 실제로 있어서, 한 지점에서 안 된다는 답을 들었어도 취급은행 다른 곳이나 주택도시보증공사 쪽 기준을 한 번 더 확인해 볼 가치가 있습니다.

마지막으로 하나만 짚을게요. 이 대출은 2024년 도입 후 2년 반 동안 소득기준이 두 번 오르고, 상향 계획이 한 번 엎어지고, 한도가 한 번 깎였습니다. 오늘 맞는 숫자가 내년에도 맞으리란 보장이 없는 제도예요. 계약 도장 찍기 전에는 반드시 주택도시기금 공식 페이지와 취급은행에서 그 시점의 기준을 다시 확인하시고, 판단이 안 서는 조건이 있으면 은행 창구에 물어보는 걸 미루지 마세요.

자주 묻는 질문

신생아 특례대출은 언제 낳은 아이까지 되나요?

대출신청일 기준 2년 이내 출산·입양이어야 하고, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다. 2026년 7월에 신청한다면 2024년 7월 이후 출생아가 있어야 한다는 뜻이에요. 임신 중에는 신청할 수 없습니다.

1주택자인데 갈아타기는 되나요?

됩니다. 무주택뿐 아니라 1주택자의 대환도 대상이에요. 다만 대환은 소득이 부부합산 1.3억을 넘으면 제한될 수 있어서, 맞벌이 2억 기준을 믿고 갔다가 막히는 경우가 있으니 은행에서 먼저 확인해야 합니다.

2025년 6월 27일 전에 계약했으면 한도가 어떻게 되나요?

그 이전에 계약을 체결한 경우만 종전 한도가 적용됩니다. 매매는 5억, 전세는 3억이에요. 계약서상 체결일이 기준이니 날짜를 확인해 보세요.

이사 나올 때 보증금만 챙기면 정산이 끝난 줄 알았는데, 관리비 고지서 안에 매달 집주인 대신 내준 돈이 숨어 있었다는 걸 나중에 알면 꽤 허탈합니다. 장기수선충당금반환 얘기입니다.

이 돈, 푼돈이 아닙니다. 서울중앙지방법원이 2022년 사건에서 세입자가 돌려받아야 한다고 인정한 금액이 1,073,800원이었어요. 아파트에 몇 년 살았다면 보증금 옆에 나란히 세워둘 만한 돈이라는 뜻입니다.

돌려받을 수 있는 근거가 뭔지, 내 돈은 얼마나 쌓였는지, 어떤 순서로 받는지, 그리고 못 받는 경우와 집주인이 버틸 때의 대응까지 차례로 정리해볼게요.

1. 장기수선충당금 반환, 세입자가 받는 게 법입니다

결론부터 말하면, 임대차가 끝날 때 세입자가 그동안 낸 장기수선충당금은 집주인이 돌려줘야 합니다. 공동주택관리법 시행령 제31조에 소유자는 사용자가 대신 납부한 장기수선충당금을 반환해야 한다고 못 박혀 있어요. 인심이 아니라 의무입니다.

https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lspttninfSeq=132107&chrClsCd=010202

장기수선충당금은 엘리베이터 교체나 외벽 도색 같은 큰 공사에 대비해 미리 쌓아두는 돈이라, 건물 가치가 올라가는 쪽인 소유자가 부담하는 게 원칙이에요. 그런데 관리비 고지서에 한 줄로 끼어 나오니까 실제로는 그 집에 사는 사람이 매달 내게 됩니다. 남의 적금을 내 통장에서 자동이체해온 셈이라, 나갈 때 정산하는 거죠.

헷갈리기 쉬운 게 같은 고지서에 있는 수선유지비입니다. 이름은 사촌 같은데 운명이 다릅니다. 전구 교체나 소독 같은 소모성 지출은 그 기간에 산 사람이 쓰는 비용이라 돌려받지 못해요. 고지서에서 챙길 항목은 장기수선충당금 딱 한 줄입니다.

2. 내 돈은 얼마나 쌓였을까, 계산은 곱하기 하나

계산은 간단합니다. 월 납부액에 실제 거주 개월 수를 곱하면 끝이에요. 관리비 고지서의 장기수선충당금 항목이 월 15,000원이고 2년을 살았다면 360,000원입니다. 요즘 신축이나 대단지는 월 납부액이 더 큰 곳도 많아서, 4년쯤 살고 나오면 앞서 말한 판결처럼 100만원대가 나오는 게 이상한 일이 아니에요.

정확한 금액은 직접 계산할 필요도 없습니다. 관리사무소에 거주 기간의 납부확인서를 요청하면 지체 없이 발급해주게 돼 있어요. 이것도 시행령에 적힌 관리주체의 의무입니다. 아파트에 따라 관리비 정산서나 납부내역서라는 이름으로 주기도 하는데, 입주일부터 퇴거일까지 장기수선충당금 납부 내역이 담겨 있으면 같은 서류입니다.

오피스텔도 300세대 이상이거나 승강기가 있는 등 의무관리 요건에 해당하면 아파트와 똑같이 적용됩니다. 소규모 오피스텔은 관리규약에 따라 다를 수 있으니 관리사무소에 항목이 있는지부터 확인해보세요.

3. 돌려받는 순서, 이사 당일에 몰아서 하지 마세요

순서는 네 단계입니다. 고지서에서 항목 확인, 관리사무소에서 납부확인서 발급, 집주인에게 금액 제시하고 반환 요청, 보증금 정산할 때 같이 입금받기. 여기서 요령은 하나예요. 납부확인서는 이사 당일이 아니라 며칠 전에 미리 떼두는 겁니다.

이사 당일은 잔금에 이삿짐에 전입신고까지 겹쳐서 정신이 없고, 그 틈에 몇십만원짜리 항목 하나가 조용히 증발하기 딱 좋은 날이거든요. 실제로 이사를 마치고 한참 뒤에 고지서를 다시 보다가 매달 내던 걸 발견했다는 후기가 흔합니다. 미리 금액을 확정해서 집주인에게 문자로 남겨두면, 보증금 이체할 때 자연스럽게 합산 요청할 수 있어요.

요청은 통화보다 문자가 낫습니다. 금액과 근거를 남긴 기록 자체가 나중에 분쟁이 생겼을 때 증거가 되거든요. 입금받은 뒤 내역을 캡처해두는 것까지가 마무리입니다.

4. 못 받는 경우도 있습니다, 계약서부터 보세요

돌려받지 못하는 경우가 딱 하나 있습니다. 계약서에 장기수선충당금은 세입자가 부담한다는 특약을 넣고 서명한 경우예요. 이 특약은 유효로 보는 게 일반적이라, 계약할 때 무심코 도장을 찍었다면 반환을 요구하기 어렵습니다. 지금 계약을 앞두고 있다면 특약사항 칸에서 이 문구부터 찾아보세요. 몇 초 걸리는 확인이 몇십만원을 가릅니다.

살던 중에 집주인이 바뀐 경우도 짚어둘 부분입니다. 이때 장기수선충당금은 소유권이 넘어간 날을 기준으로 이전 집주인과 새 집주인이 각자 자기 기간만큼 나눠 부담하는 걸로 봅니다. 다만 실무에서는 매매할 때 정산을 어떻게 했는지에 따라 얘기가 갈릴 수 있으니, 등기부에서 소유권 이전일을 확인하고 납부확인서와 나란히 놓고 요청하는 게 깔끔해요. 통상은 임대차가 끝나는 시점의 집주인에게 청구하면 되고, 그 뒤의 셈은 집주인들끼리의 몫입니다.

세대수가 적은 빌라처럼 장기수선충당금 자체를 걷지 않는 건물이라면 애초에 돌려받을 돈이 없습니다. 고지서에 항목이 없으면 이 글의 정산 대상도 없는 거예요.

5. 집주인이 버틸 때, 세입자 손에 쥔 카드 두 장

집주인이 못 주겠다고 버텨도 방법이 있습니다. 첫 번째 카드가 앞서 말한 서울중앙지법 판결이에요. 법원은 장기수선충당금 반환과 집 비워주기가 동시이행 관계라고 판단했습니다. 쉽게 말해 돈 주는 것과 집 넘기는 것을 맞바꾸는 관계라는 뜻이고, 판결에서는 집을 넘긴 다음 날부터 연 5% 이자까지 붙여 갚으라고 했어요. 버티는 쪽이 손해 보는 구조입니다.

두 번째 카드는 시간입니다. 이 반환 채권의 소멸시효는 계약 종료일부터 10년이에요. 이미 이사 나온 지 몇 년 지났어도, 예전 살던 아파트 관리사무소에서 납부확인서를 떼면 지금이라도 청구할 수 있습니다. 놓친 줄 알았던 돈이 아직 유효기간 안이라는 얘기죠.

실제 절차는 문자와 통화 녹음으로 요청 기록을 남기고, 그래도 안 주면 내용증명, 다음이 법원 지급명령 신청 순서입니다. 금액이 크지 않아 대부분 소액사건으로 처리되는데, 여기까지 가기 전에 내용증명 단계에서 해결되는 경우가 많아요. 다만 소유권 변경이 얽혔거나 특약 해석이 갈리는 등 스스로 판단이 안 서는 상황이면 혼자 끌지 말고 법률구조공단이나 변호사 상담으로 확인하는 게 안전합니다.

6. 이사 앞두고 마지막으로 정리하면

이사 전 챙길 건 세 가지입니다. 관리비 고지서에서 장기수선충당금 항목 확인, 관리사무소에서 거주 기간 납부확인서 발급, 보증금 정산 때 합산 요청. 그리고 계약서에 세입자 부담 특약이 없는지가 전제 조건이에요.

보증금은 다들 필사적으로 챙기면서 이 돈은 이름이 길다는 이유로 흘려보내는 경우가 많습니다. 매달 남의 적금 부어준 값, 나올 때는 꼭 돌려받으세요.

이미 이사했는데 지금 청구해도 되나요? 됩니다. 소멸시효가 계약 종료일부터 10년이라, 예전 집 관리사무소에서 납부확인서를 발급받아 당시 집주인에게 청구하면 돼요.

월세 세입자도 받을 수 있나요? 받을 수 있습니다. 반환 기준은 전세냐 월세냐가 아니라 관리비로 장기수선충당금을 대신 냈느냐라서, 월세라도 납부 내역이 있으면 똑같이 청구 대상입니다.

집주인 연락이 아예 안 되면 어떻게 하나요? 내용증명을 계약서상 주소로 보내 기록을 남기고, 그래도 무응답이면 법원에 지급명령을 신청하는 방법이 있습니다. 지급명령은 상대가 2주 안에 이의하지 않으면 확정되는 절차예요.

계약 앞두고 서류 챙기다 보면 등본이야 정부24에서 몇 분 만에 떼는데, 전입세대 열람내역서만 유독 발급 버튼이 안 보여서 한참 헤매게 되죠. 저도 처음엔 제가 메뉴를 못 찾는 줄 알고 검색창만 세 번을 다시 쳤어요.

결론부터 말씀드리면 이 서류는 2026년 7월 지금도 인터넷 발급이 안 됩니다. 정부24도, 무인발급기도, 인터넷등기소도 아니고 답은 주민센터 방문 하나예요. 대신 집이 있는 동네까지 갈 필요는 없고, 전국 아무 주민센터에서나 됩니다.

왜 이 서류만 온라인이 막혀 있는지, 그럼 어디서 어떻게 떼는지, 자격별로 뭘 챙겨가야 하는지, 떼고 나서 뭘 봐야 하는지 순서대로 정리했습니다.

1. 전입세대 열람내역서 인터넷발급, 지금은 안 됩니다

정부24 공식 안내에 이 서류의 신청방법은 "방문" 하나만 적혀 있습니다. 온라인 신청 항목 자체가 없어요. 안내 페이지의 정보 변경 내역도 2025년 12월 9일자로 갱신돼 있으니, 옛날 정보가 아니라 지금 기준이 그렇습니다.

https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000305

무인발급기로 된다는 블로그 글도 검색하면 꽤 나오는데, 정부24가 공개한 무인발급기 발급 가능 서류 전체 목록을 직접 확인해 보니 주민등록 항목에는 등본과 초본 두 개뿐이고 전입세대확인서는 목록 어디에도 없습니다. 등본 떼러 갔다가 내친김에 눌러볼 버튼이 애초에 없다는 얘기예요. 온갖 세금과 민원이 다 온라인으로 넘어간 시대에, 이 종이 한 장만 아직 창구를 지키고 있습니다.

2. 왜 이것만 창구에서만 줄까

이 서류에는 내 정보가 아니라 그 집에 전입신고 돼 있는 다른 사람들의 정보가 담기기 때문입니다. 누가 언제 들어와 살고 있는지가 그대로 찍혀 나오는 서류라, 아무나 떼 가면 그 자체로 개인정보 유출이 되죠. 그래서 담당 공무원이 신청자가 뗄 자격이 있는 사람인지 — 집주인인지, 세입자인지, 계약하려는 사람인지 — 얼굴 보고 서류 보고 직접 확인한 뒤에만 내줍니다.

간혹 "정부24에서 온라인으로 뗐다"는 후기가 보이는데, 대부분 주민등록초본과 헷갈린 경우로 보입니다. 초본은 내 세대 기준 서류라 온라인으로 되지만, 전입세대 열람내역서는 남의 세대까지 보여주는 서류라 성격이 완전히 달라요. 이름이 비슷해서 생기는 오해인데, 계약 앞두고 초본만 떼고 안심하면 정작 확인해야 할 선순위 세입자는 하나도 못 본 겁니다.

3. 그 동네까지 안 가도 됩니다, 전국 아무 주민센터

방문이 필수라고 해서 집이 있는 동네 주민센터까지 가야 하는 건 아닙니다. 주민등록법 시행규칙에 따라 전국 어느 주민센터에서든 신청할 수 있어요. 서울 집 계약을 앞두고 있어도 지금 회사가 있는 부산의 행정복지센터에서 떼면 됩니다. 정부24 안내에도 신청·처리기관이 특정 관할이 아니라 시·군·구 읍·면·동으로 돼 있고요.

비용은 열람이 300원, 서류로 받는 교부가 400원(일부 대상은 500원)이고 카드도 됩니다. 창구에서 신청서 쓰고 신분증과 증빙 내면 즉시 나오는데, 실제로는 5~10분이면 끝나는 수준이에요. 점심시간에 회사 근처 주민센터 들러서 떼 올 수 있는 일이니, 방문만 된다는 말에 겁먹을 필요는 없습니다.

4. 준비물은 내가 어떤 자격이냐에 따라 다릅니다

공통은 신분증입니다. 주민등록증, 운전면허증(모바일 포함), 여권 같은 유효기간 안 지난 것 하나면 되고요. 여기에 뗄 자격을 증명하는 서류가 붙는데, 이게 자격마다 다릅니다.

집주인이면 등기부등본이나 등기권리증, 건축물대장처럼 소유를 보여주는 서류. 지금 살고 있는 세입자면 임대차계약서. 경매 참가자라면 경매공고문이나 경매 사이트 출력물. 은행 등 금융회사 직원이면 근저당설정계약서나 대출약정서에 사원증까지 챙깁니다. 다만 등기부등본이나 건축물대장처럼 행정정보로 확인되는 서류는 본인정보 제공에 동의하면 따로 안 내도 됩니다.

대리인이 가는 경우엔 대리인 신분증에 위임장, 그리고 위임한 사람의 신분증까지 필요합니다. 위임장은 주민등록법 시행규칙의 정해진 서식이 있고, 서명은 자필 서명이나 도장만 되고 지문은 안 돼요. 업무에 따라 본인만 신청 가능한 경우도 있다는 안내가 있으니, 대리로 보낼 계획이면 가기 전에 해당 주민센터에 전화 한 통 하고 움직이는 게 헛걸음을 막습니다.

5. 떼는 게 목적이 아니라 읽는 게 목적입니다

이 서류를 떼는 이유는 결국 하나죠. 나보다 먼저 이 집에 전입한 사람이 있는지, 있다면 언제 들어왔는지. 전세 계약이라면 이 명단이 곧 보증금 순번표입니다. 나보다 먼저 전입한 세입자가 있으면 문제가 생겼을 때 그 사람 보증금이 먼저고 내 돈은 그다음이에요.

그래서 선순위 세입자가 보이면 거기서 멈추지 말고, 임대인에게 확정일자 부여현황 자료를 추가로 요청해서 그 사람들 보증금이 얼마인지까지 확인해야 합니다. 부동산 정보 사이트들이 공통으로 하는 조언인데, 임대인이 이 자료 제공을 꺼리는 계약은 그 자체가 신호라는 말까지 나옵니다. 법적 의무는 아니지만, 큰돈 걸린 계약에서 굳이 안 보여주겠다는 상대를 좋게 해석해줄 이유도 없죠. 서류를 봐도 판단이 안 서면 계약 전에 공인중개사나 법률 전문가에게 서류를 들고 가서 확인받는 게 순서입니다.

6. 자주 묻는 것들

앞으로도 계속 인터넷 발급이 안 되나요? 지금 기준으로는 방문만 가능하고, 언제 온라인이 열린다는 공식 발표는 확인된 게 없습니다. 정부24에서 예약 신청까지는 된다는 글도 있는데 공식 안내에서는 확인하지 못했으니, 방문 전제로 움직이는 게 안전합니다.

계약 전인데 저도 뗄 수 있나요? 매수나 임차 계약을 하려는 사람도 신청 자격에 들어갑니다. 다만 계약 전 단계라면 자격을 증명할 자료가 애매할 수 있으니, 방문 전에 주민센터에 어떤 서류를 가져가면 되는지 문의하고 가는 걸 권합니다.

토요일이나 밤에도 되나요? 무인발급기가 안 되는 서류라 24시간 발급이 불가능하고, 주민센터 근무시간 안에만 됩니다. 처리 자체는 즉시라 방문만 하면 그 자리에서 받습니다.

이사도 안 가고 그 집에 그대로 사는데, 전세 갱신 계약서 수수료를 또 내라는 말을 들으면 좀 억울하죠. 처음 계약할 때 이미 냈던 기억이 있으니 더 그렇고요.

먼저 결론만 말씀드리면, 조건이 그대로인 연장이라면 중개보수를 낼 의무 자체가 없습니다. 부동산에서 부르는 금액이 있다면 그게 중개보수인지 계약서만 써주는 대서료인지부터 갈라야 하고, 이 둘은 자릿수가 다릅니다.

그런데 갱신에서 정말 돈이 걸린 자리는 지금 내는 몇만원이 아니었습니다. 아래에서는 이 돈의 정체를 먼저 가르고, 갱신 방식에 따라 계약서를 쓰는지 안 쓰는지, 그 계약서에 들어가면 안 되는 특약 한 줄, 보증금을 올렸을 때 확정일자, 그리고 올해 7월부터 달라진 등록임대사업자 갱신 기준까지 순서대로 짚겠습니다.

1. 전세 갱신 계약서 수수료, 중개비인지 대서료인지부터 가르세요

같은 돈처럼 보여도 성격이 둘로 갈립니다. 하나는 중개보수, 그러니까 부동산이 조건을 협의해주고 매물을 중개하는 행위에 대한 대가입니다. 다른 하나는 대서료, 이미 다 정해진 조건을 계약서 양식에 옮겨 적어주는 값이고요.

법제처가 안내하는 주택 임대차 중개보수 상한요율은 거래금액 1억원 이상 6억원 미만이면 0.3%입니다. 보증금 3억원짜리 전세면 최대 90만원이라는 뜻이죠. 6억원 이상 12억원 미만은 0.4%, 5천만원 미만은 0.5%에 한도액 20만원이 걸립니다.

https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=649&ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=2

반면 계약서 작성만 맡겼을 때 업계에서 적정선으로 통하는 금액은 5만원에서 10만원 수준입니다. 보증금을 올려 사실상 신규 계약처럼 진행되는 경우까지 넓혀도 실무에서는 5만원에서 20만원 사이 수고료로 정리되는 경우가 많다고, 중개업을 해봤다는 필자가 쓴 재계약 정리 글에서도 같은 범위를 말하더라고요.

그러니까 같은 3억 전세 갱신인데 어느 이름을 붙이느냐로 80만원이 왔다갔다 합니다. 부동산 문 열고 들어가기 전에 물어볼 문장은 하나예요. 이거 중개보수인가요, 계약서 작성 비용인가요, 얼마인가요.

2. 갱신 방식 세 가지, 계약서를 쓰는지가 여기서 갈립니다

수수료 이야기 전에 내가 어떤 갱신을 하는 중인지부터 알아야 합니다. 방식이 셋인데 각각 계약서와 5% 상한이 다르게 붙거든요.

묵시적 갱신은 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인이 아무 통보도 안 했을 때 조건 그대로 자동 연장되는 겁니다. 계약서를 새로 쓸 일이 없으니 중개보수도 대서료도 생길 자리가 없어요. 여기서 중요한 건 확정일자를 새로 받으면 안 된다는 점입니다. 기존 확정일자 효력이 그대로 살아 있는데 굳이 손을 대면 순위만 흔들립니다.

계약갱신요구권을 쓰는 갱신은 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임차인이 명시적으로 요구하는 방식이고, 이때 증액 상한은 주택임대차보호법 제7조에 따라 직전 계약의 5% 이내입니다. 금액이 그대로면 계약서를 다시 쓸 필요가 없고, 보증금이 바뀐 경우에만 계약서가 필요합니다.

셋 다 아닌 합의 갱신, 그러니까 서로 조건을 새로 협의해 다시 쓰는 재계약은 5% 상한이 적용되지 않습니다. 대신 갱신요구권 카드를 아직 안 썼다면 그걸 쓰겠다고 말해서 5% 보호를 받을 수 있고요. 집주인이 5%를 훌쩍 넘겨 부를 때 제일 먼저 확인할 게 이 카드가 남아 있는지입니다.

https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=4&cciNo=4&cnpClsNo=1

3. 그래서 누가 내나요, 재계약엔 정해진 부담 주체가 없습니다

신규 계약은 임대인과 임차인이 각자 자기 몫을 내는 게 원칙이지만, 재계약은 법으로 부담 주체를 정해둔 게 없습니다. 그래서 실무에서는 중개사를 부른 쪽이 낸다는 관행으로 굴러갑니다.

이 구조가 억울한 상황을 만듭니다. 아무 생각 없이 살던 집 근처 부동산에 들러 계약서 좀 써달라고 했다가, 다 쓰고 나서 금액을 듣고 당황하는 경우가 실제로 있고요. 정해진 게 없다는 말은 부르는 쪽 마음이라는 뜻이기도 하지만, 반대로 협의가 된다는 뜻이기도 합니다.

그러니 순서를 뒤집으세요. 도장 찍고 금액을 듣는 게 아니라, 부르기 전에 명목과 금액을 문자로 남기는 겁니다. 나중에 이게 중개보수였는지 대서료였는지로 다투는 일이 생각보다 잦아서, 영수증이나 문자에 명목을 적어두라는 조언이 여러 곳에서 반복되더라고요.

한 가지 더요. 보증금을 올려 대출을 새로 받아야 한다면 은행이 중개사 날인이 찍힌 계약서를 요구하는 경우가 있습니다. 이때는 부동산을 안 낄 수가 없으니, 그것까지 계산에 넣고 미리 금액을 정하는 편이 낫습니다.

4. 갱신 계약서 특약에 이 한 줄, 있어도 효력이 없습니다

여기가 갱신 계약서에서 제일 돈이 큰 자리입니다. 갱신된 계약서 특약에 "만기 전 퇴실 시 중개수수료는 임차인이 부담한다"는 문구가 들어가는 경우가 있어요. 3억 전세라면 90만원짜리 문장입니다.

그런데 계약갱신요구권을 행사해 갱신된 계약에서는, 임차인이 나가겠다고 하는 것이 중도해지가 아닙니다.

주택임대차보호법 제6조의3 제4항이 갱신된 임대차의 해지에 제6조의2를 준용하도록 하고 있어서, 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다. 법이 준 권리를 쓴 것이지 계약을 어긴 게 아니라는 뜻이죠. 그래서 저 특약은 주택임대차보호법 제10조 강행규정 위반으로 효력이 없다고 공인중개사 실무 블로그에서도 명확히 짚고 있습니다. 국토교통부 유권해석과 하급심 판례 역시 이 경우 새 임차인을 구하는 책임이 임대인에게 있으니 중개보수도 임대인 부담이라고 보고 있고요. 묵시적 갱신 후 해지도 같은 방식으로 처리됩니다.

다만 특약이 무효라는 걸 알아도 해지 통지를 흘려보내면 소용이 없습니다. 우리 민법은 도달주의라서 통지가 임대인에게 닿아야 3개월이 시작돼요. 전화로 말했다면 녹취를, 문자로 보냈다면 답장까지 받아두고, 확실하게 하려면 내용증명이 안전합니다. 언제 말했는지가 곧 언제 보증금을 받는지가 되니까요.

계약서 쓰는 값 5만원 아끼려다 저 한 줄을 그냥 넘기는 게 훨씬 비쌉니다. 무효인 문구여도 빼달라고 하는 게 맞고, 집주인이 굳이 넣자고 하면 그때부터는 계약서 전체를 천천히 읽어야 합니다.

5. 보증금을 올렸다면, 수수료보다 확정일자가 먼저입니다

증액분은 새 계약서를 쓰고 그 계약서로 확정일자를 새로 받아야 보호됩니다. 처음에 받아둔 확정일자는 원래 보증금에 대해서만 순위가 유지되고, 올려준 금액은 새로 받은 날부터 순위가 생겨요.

문제는 그 사이에 낀 빚입니다. 처음 계약할 때 등기부가 깨끗했어도, 2년 동안 집주인이 근저당을 새로 잡았다면 올려준 보증금은 그 근저당 뒤로 밀립니다. 집이 경매로 넘어가면 밀린 금액부터 못 받는 구조고요.

그래서 순서가 있습니다. 등기부등본을 다시 떼서 근저당과 가압류가 새로 생겼는지 확인하고, 깨끗하면 증액 계약서를 쓰고, 그 다음 확정일자를 받고, 보증금이 커졌으면 전세보증보험도 늘어난 금액으로 다시 맞추는 겁니다. 확정일자는 임대차 신고를 하면 신고필증 접수완료일에 자동으로 부여된 것으로 보는 경우가 있어서 따로 신청이 필요 없을 수도 있으니, 신고 여부를 함께 확인하세요.

등기부 한 통 떼는 값이 몇백원입니다. 대서료 깎으려고 재는 시간에 그것부터 떼보는 게 훨씬 남는 장사예요.

6. 2026년 7월부터, 등록임대사업자 물건이면 갱신 조건이 달라졌습니다

집주인이 등록임대사업자라면 올해 7월부터 갱신 계약 자체의 조건이 바뀌었습니다. 2026년 7월 1일부터 법인과 개인 등록임대사업자가 계약을 갱신할 때도 강화된 임대보증금 반환보증 가입기준이 적용됩니다. 지금까지는 신규 계약에만 걸리던 기준이 갱신까지 넘어온 거죠.

기준은 두 갈래입니다. 부채비율이 90% 이내여야 하는데, 임대보증금에 근저당 설정액 등을 더한 채무 총액을 주택가격으로 나눠 계산합니다. 시세 5억원 주택이면 채무 총액이 4억5천만원을 넘는 순간 가입이 막힙니다. 여기에 공동주택 공시가격 인정비율도 내려갔습니다. 9억원 미만은 150%에서 145%로, 9억원에서 15억원 구간은 140%에서 130%로, 15억원 이상은 130%에서 125%로요.

이게 세입자에게 무슨 뜻이냐면, 그대로 2년 더 살자고 앉은 자리에서 집주인이 보증금을 수천만원 낮추자거나 그만큼을 월세로 돌리자고 말할 수 있다는 겁니다. 하나금융연구소 이재원 수석연구원은 임대사업자들이 보증금을 낮추는 대신 월세를 올리는 방식으로 계약 구조를 전환할 가능성을 지적했고, 연세대 고준석 교수도 월세화가 더 가속화돼 주거비 부담으로 이어질 것이라고 봤습니다. 특히 빌라 같은 비아파트는 공시가격이 시세를 잘 못 따라가고 전세가율도 높아 부담이 더 커질 수 있습니다.

감액 갱신이라면 감액된 금액으로 계약서를 다시 쓰고 돌려받을 돈을 언제 어떻게 받는지를 계약서에 적어야 합니다. 여기서 헷갈릴 수 있는 게 하나 있는데, 이건 보증기준 문제지 수수료 문제가 아닙니다. 보증금이 내려간다고 부동산이 새로 중개를 한 게 아니니까요. 내 집주인이 등록임대사업자인지는 계약서와 등기부, 렌트홈으로 확인할 수 있고, 조건이 크게 바뀌는 갱신이면 도장 찍기 전에 공인중개사나 주택도시보증공사에 직접 물어보는 게 맞습니다.

7. 갱신 계약서 앞에서 자주 나오는 질문

부동산에서 갱신 계약서 대서료로 30만원을 부르는데 정상인가요?

법정 요율이 정해진 항목이 아니라 정상이냐 아니냐를 딱 잘라 말할 수는 없지만, 업계에서 통용되는 계약서 작성 비용은 5만원에서 10만원 수준이고 증액 재계약까지 넓혀도 20만원 선에서 정리되는 경우가 많습니다. 금액이 그보다 크면 중개보수 명목인지 되묻고, 실제로 중개 행위가 있었는지부터 따져보세요.

묵시적 갱신인데 부동산에서 계약서를 새로 쓰자고 합니다. 써야 하나요?

조건이 완전히 그대로라면 쓸 필요가 없습니다. 오히려 새 계약서를 쓰면서 확정일자를 다시 받으면 기존 순위만 건드리게 됩니다. 다만 보증금이 조금이라도 바뀌면 그건 묵시적 갱신이 아니라 새 합의라서, 그때는 계약서와 증액분 확정일자가 필요합니다.

갱신 계약서에 이미 도장을 찍었는데 퇴실 시 중개수수료 부담 특약이 들어 있습니다. 늦었나요?

계약갱신요구권을 행사해 갱신된 계약이라면 그 특약은 주택임대차보호법 제10조에 걸려 효력이 없습니다. 이미 서명했더라도 마찬가지고요. 다만 개별 사안마다 해석이 갈릴 수 있으니, 실제로 분쟁이 생기면 대한법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에 사실관계를 그대로 들고 가서 확인받는 편이 안전합니다.

전세 갱신은 이사가 없어서 다들 가볍게 봅니다. 그런데 그 자리에서 오가는 종이 한 장에 앞으로 2년치 보증금 순위와 나갈 때 낼 돈이 다 적힙니다. 수수료를 깎는 것보다, 그 종이에 뭐가 적혔는지 끝까지 읽는 게 훨씬 큰돈을 지켜줍니다.