아파트 실거래가 사이트, 국토부·네이버·호갱노노·아실·KB 고르는 기준

아파트 실거래가 사이트를 처음 고른다면 국토교통부 실거래가공개시스템부터 보면 된다. 실제 신고된 계약금액을 확인하는 곳이다. 지금 나온 매물까지 비교하려면 네이버페이 부동산, 후보 아파트 두 곳의 가격 흐름을 나란히 보려면 아실을 더하면 된다.

호갱노노는 가격을 보다가 주차나 단지 분위기처럼 살림에 가까운 궁금증이 생길 때, KB부동산은 KB시세와 최근 실거래가를 구분해 보고 싶을 때 쓸모가 있다. 다섯 곳을 매번 순례할 필요는 없다. 지금 궁금한 것이 거래 한 건인지, 현재 매물인지, 다른 단지와의 차이인지에 따라 이용할 사이트가 달라진다.

1. 거래 한 건은 국토부, 지금 나온 집은 네이버

얼마에 계약됐는지만 궁금하다면 국토부 조회로 시작하는 편이 간단하다. 아파트를 선택하고 기준연도와 지역·단지명을 찾은 뒤 매매 또는 전월세를 고른다. 거래 목록에서 면적과 계약일, 층, 금액을 함께 읽는다. 지도에 단지가 보이지 않을 때는 단지명 검색을 이용할 수 있다.

국토부 실거래가 조회: https://rt.molit.go.kr/pt/gis/gis.do

여기서 확인한 거래와 지금 살 수 있는 매물을 이어 보고 싶다면 네이버페이 부동산이 편하다. 단지를 검색해 매매·전세·월세 중 원하는 거래를 고르고, 매물 목록과 실거래가 항목을 따로 본다. 매물에 붙은 가격은 현재 내놓은 금액이고, 실거래가는 이미 체결돼 신고된 계약금액이다.

네이버페이 부동산: https://land.naver.com/

네이버에도 실거래가가 있으므로 매물을 보다가 거래가격을 확인하려고 무조건 다른 사이트로 옮길 필요는 없다. 다만 마음에 걸리는 고가 거래나 두 사이트에서 다르게 보이는 내역이 있다면 국토부에서 같은 계약을 찾아 대조하는 편이 낫다.

가격 옆의 취소 표시도 읽어야 한다. 네이버는 해제로 확인된 거래에 취소선과 계약 취소 문구를 붙인다. 국토부 조회 화면은 해제 신고된 거래를 붉은색 바탕으로 구분한다. 그런 금액을 그대로 최근 성사 가격에 섞으면 비교가 어긋난다.

2. 두 단지 사이에서 고민되면 아실, 생활이 궁금하면 호갱노노

후보가 두 곳으로 좁혀졌다면 아실의 비교 기능이 잘 맞는다. 두 단지의 실거래가와 거래량을 나란히 볼 수 있고, 여러단지비교와 매물증감 메뉴도 있다. 한 단지의 최고가만 보고 비싸다고 느꼈다면, 비슷한 시기에 다른 후보는 어느 가격에 거래됐는지 이어 볼 수 있다.

아실: https://www.asil.kr/asil/index.jsp

개별 거래를 자세히 보려면 단지 상세에서 거래현황 더보기로 들어간다. 비교 그래프를 볼 때도 각 단지에서 선택한 면적과 기간부터 맞춘다. 한쪽은 작은 면적, 다른 쪽은 큰 면적을 골라 놓으면 선이 잘 보이는 것과 비교가 잘되는 것은 별개다.

호갱노노는 가격과 생활 조건을 함께 살펴보며 후보를 좁히는 데 쓸 만하다. 평형·금액·세대수·입주년차·주차공간 같은 검색 조건이 있고, 이야기 탭에서는 단지 리뷰를 읽을 수 있다. 가격이 비슷한 후보 두 곳에서 주차나 소음이 궁금해졌다면 이야기 탭을 살펴볼 만하다.

호갱노노: https://hogangnono.com/

이야기에 주차가 불편하다는 글이 있다면 어느 시간대, 어느 구역을 말하는지까지 읽고 싶다. 댓글 한 줄로 단지 전체가 그렇다고 생각하기보다는, 집을 보러 갈 때 그 내용이 맞는지 확인하는 편이 쓸모 있다. 반대로 가격 흐름 자체를 나란히 비교하는 일이 먼저라면 아실부터 여는 편이 목적에 맞는다.

3. KB시세와 실거래가 구분하기

KB부동산은 단지 화면에서 KB시세 일반가와 상위·하위평균가, 최근 실거래가, 매물평균가를 구분해 보여준다. 같은 단지 화면에 나오는 금액이라도 각각 뜻이 다르다.

KB부동산: https://kbland.kr/

실거래가는 특정 계약 한 건의 금액이다. 시세는 시장에서 거래 가능한 가격 수준을 파악하기 위한 값이고, 매물가격은 지금 내놓은 가격이다. 그래서 KB시세 일반가를 그 단지의 가장 최근 계약금액으로 읽으면 안 된다. 최근 실거래가 옆에는 계약일과 층이, 시세 옆에는 기준일이 붙는 이유다.

네이버에서 보는 시세도 네이버가 직접 정한 하나의 가격이 아니다. 한국부동산원·KB부동산·부동산뱅크의 제휴 시세를 제공하므로 금액과 함께 제공처를 봐야 한다. 네이버는 시세를 주 1회 갱신한다고 안내하지만, 실거래가도 일주일에 한 번 반영된다는 뜻은 아니다.

가격을 메모한다면 금액만 적기보다 ‘실거래가·계약일’ 또는 ‘KB시세·기준일’처럼 이름과 날짜를 붙이는 편이 덜 헷갈린다. 나중에 다시 봐도 어떤 가격을 비교했는지 알 수 있다.

4. 같은 평형보다 정확한 전용면적

사이트를 바꿨더니 금액이 달라 보일 때는 먼저 같은 크기의 집을 보고 있는지 살핀다. 국토부의 아파트 거래 자료는 전용면적 기준이다. 민간 서비스의 평형·타입 선택 화면에서는 공급면적과 전용면적을 구분해야 한다. 둘 다 ‘30평대’라고 해서 거래 조건까지 같은 것은 아니다.

대조할 때는 단지명과 주소를 맞춘 뒤 전용면적, 계약일, 층, 거래금액을 한 줄씩 비교한다. 타입이 구분돼 있으면 선택한 타입도 살피되, 거래 자료에 없는 타입을 면적만 보고 단정하지 않는다. 그래프의 최근 값만 보지 않고 거래 목록까지 살펴보는 이유다.

거래유형과 해제 여부도 함께 확인한다. 직거래라고 표시됐다는 이유만으로 가족 간 거래나 허위 거래라고 판단할 수는 없다. 중개거래와 구분해서 살펴볼 정보이지, 당사자 관계를 알려주는 표시는 아니다.

전월세를 볼 때는 보증금과 월세를 한 쌍으로 읽는다. 월세만 낮아도 보증금이 훨씬 클 수 있다. 신규·갱신 구분과 계약기간이 제공되는 내역이라면 이 조건도 함께 봐야 한다.

국토부 전월세 공개 자료에는 2021년 6월부터의 임대차 신고 자료와 2011년 1월부터의 주민센터 및 공개 가능한 일부 등기소 확정일자 자료가 포함된다. 모든 전월세 계약이 빠짐없이 들어 있는 목록은 아니므로, 조회 건수가 적다는 이유만으로 그 단지에 임대차 거래가 거의 없었다고 결론내리기는 어렵다.

5. 최근 거래와 관심단지 관리

최근 거래가 안 보이면 사이트가 느리다고 생각하기 쉽지만, 계약 후 신고까지도 시간이 걸린다. 현재 주택 매매는 계약일부터 30일 이내 신고 대상이며, 국토부는 공개 절차에 문제가 없으면 신고 다음 날 공개하는 것이 원칙이다. 공개 목록은 계약일 기준이어서 지난달 계약이 뒤늦게 지난달 목록에 추가될 수 있다.

네이버는 국토부 자료를 받아 업데이트한 뒤 반영한다. 확인된 운영 안내만으로는 호갱노노·아실·KB부동산까지 포함해 어느 곳이 항상 가장 빠른지 순위를 매기기 어렵다. 정정이나 해제가 정확히 몇 시간 뒤 반영되는지도 이 안내만으로 판단하기 어렵다. 같은 거래가 다르게 보이면 면적·기간 조건을 먼저 맞추고 국토부의 해당 내역을 대조한다. 그때 조회한 날짜도 남겨 두면 이후 변경과 구분하기 쉽다.

관심단지를 계속 지켜볼 때는 알림의 대상이 무엇인지 보고 고른다. 아실에서는 단지를 별표로 등록한 뒤 MY의 관심단지 알림설정에서 거래유형별 알림을 설정한다. 호갱노노는 저장한 관심 매물의 가격 변동을, KB부동산은 우리집 등록 후 KB시세 변동을 매주 알림으로 제공한다. 매물가격이 바뀌었다는 알림과 새 실거래가 등록은 서로 다른 소식이다.

거래 목록을 파일로 보관하려면 국토부의 조건별 자료제공이 맞는다. 아파트와 매매·전월세를 고르고 계약일자·지역·단지·면적 등의 조건을 지정해 EXCEL이나 CSV로 내려받을 수 있다. 시도별 계약일자 조회 범위는 최대 1년이다.

국토부 자료 내려받기: https://rt.molit.go.kr/pt/xls/xls.do?mobileAt=

저장한 파일도 내려받은 시점의 자료다. 신고 내용이 정정되거나 계약이 해제되면 다음에 받은 파일과 달라질 수 있다. 파일명에 단지와 조회 기간, 내려받은 날짜를 함께 적어 두면 예전 목록을 최신 거래로 착각할 일이 줄어든다.